Как сделать межевание земельного участка в долевой собственности

Как сделать межевание земельного участка в долевой собственности

Налогового кодекса РФ);

  • указание способа получения ответа;
  • дата заполнения и подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой.

Скачать заявление на постановку участка на кадастровый учет

Пример

На практике владельцы земельных участков обращаются к услуге межевания достаточно часто. Благодаря этой процедуре собственники получают возможность единолично и свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им объектом недвижимости в рамках действующего законодательства.

Пример. Гражданин Н. и гражданка А. заключили добровольное соглашение о проведении межевания общего земельного участка и о его разделении. Согласно договору купли-продажи, на долю мужчины приходилась 1/3 часть от всего надела, а на долю женщины – 2/3 части.


Вслед за этим в работу вступает кадастровый инженер.

Этапы работы геодезиста:

  1. Анализ и сверка документации с кадастровыми данными.
  2. Выезд на заказ по адресу земельного участка.
  3. Топографическая съемка на местности, замер площади.
  4. Обозначение поворотных точек, вынос точек в натуру, фиксация колышков, сверка реальных границ с координатами кадастра.
  5. Составление межевого плана – чертёж-схема.
  6. Согласование плана с совладельцами участка и соседями.
  7. Формирование электронного и бумажного варианта плана заказчику.

Электронный план земельного участка записывают на CD или DVD диск для дальнейшего предоставления по месту регистрации.

Образец соглашения о разделе земельного участка в долевой собственности

Прежде чем проводить межевание, нужно добиться согласия от всех дольщиков.

Как сделать межевание земельного участка в долевой собственности

Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются ниже, чем другие категории земель.

После уточнения норм, нужно обратиться в геодезическую фирму, оплатить услуги и предоставить им нужные документы. Далее геодезистами будет создан план — схема на основании имеющихся данных и только после этого они выезжают на местность и проводят работы в соответствии с Вашим заявлением.

Требования к проведению межевания

Межевание имеет ряд своих требований, без которых оно не проводится:

  • все участки должны иметь доступ (выход) к дороге общего назначения;
  • участки должны быть правильной формы;
  • участки не должны накладываться на соседние земли.

Установка границ

Результатом межевания будут четко установлены границы участков.

Как сделать межевание земельного участка в долевой собственности в 2018

Для этого нужно получить документы:

  • акт согласования границ с соседями;
  • разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
  • проект межевания;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности.

Как сделать межевание земельного участка в долевой собственности можно

Те же условия надлежит соблюдать лицам, которые имеют определённую долю в праве в соответствии с другими правовыми прецедентами. Если один из совладельцев долевой собственности вознамерился выделить свою долю – он имеет на это право при условии:

  1. Если после проведённого выдела его участок и участки других совладельцев будут соответствовать нормативам, не превышая допустимый в вашем регионе позволенный минимум.
  2. Если совладельцы не возражают осуществление выдела со стороны члена коллективной собственности.
  3. Если совладельцы предупреждены о проведении межевых работ не позднее, чем за один месяц до официального обращения в межевую компанию.

Если у совладельцев возникнут необоснованные претензии – этот вопрос легко решить в судебном порядке.

Как сделать межевание земельного участка в долевой собственности через суд

Инфоinfo
ФЗ «О землях сельскохозяйственного назначения» закрепляет, что получившийся участок не может быть меньше двух гектаров.

Нельзя произвести раздел и тогда, когда на границах участков находятся незарегистрированные строения. В этой ситуации сначала необходимо провести их регистрацию, а после чего проводить межевые работы с землей.

Интересные факты

  • Впервые такое понятие, как «межевание» было введено в 2001 году ФЗ №136. Ранее процедура регламентировалась межевыми правилами.
  • Земли делились еще в Российской Империи.

Выделялось несколько видов процедур: вотчинное, генеральное, опекунское и др.
  • Особый интерес вызывает положение, согласно которому возникают моменты, когда невозможно установить, при каких обстоятельствах гражданину перешла земля до того времени, как был введен в действие земельный кодекс РФ.
  • В данном случае суд будет на вашей стороне при соблюдении всех правовых процедур и при наличии доказательства вашего права на долю в коллективной собственности.

    Особенности выдела земель с/х назначения

    Выдел сельскохозяйственных земель представляет некоторые сложности, связанные со спецификой их категории и назначения. Все земли этой категории расположены массивом, на котором располагаются угодья для пастбищ, полей и лугов.

    Приватизация небольшого участка земли внутри комплекса земельного массива может представлять некоторые неудобства для хозяйствующего субъекта. Поэтому на выдел небольших частей власти идут неохотно – они предпочитают договорные условия аренды.

    Как сделать межевание земельного участка в долевой собственности в 2019 году

    Но если правовая база (документы) окажутся не убедительными, судебное заседание может откладываться, а судебное разбирательство перейдёт в статус судебной тяжбы.

    Образец искового заявления можете скачать здесь.

    Основания для межевания и специфика процесса

    Единственным основанием для межевания является желание одного из дольщиков имеющих право собственности на земельный участок. При этом необходимо документально подтверждённое право на конкретную долю в общем праве коллективной собственности на земельный участок. Если собственность общая, без выделения долей, процедура несколько отличается.

    Если ваш участок находится в общей собственности, не предусматривающей владения долей в праве, а опирающейся на совместное пользование участком со стороны нескольких собственников, необходимо выделить свою номенклатурную долю.

    Если речь идёт об упущенной выгоде, которую вы могли приобрести, но не приобрели из-за возникших препятствий, высчитайте конкретную сумму и укажите её в исковом заявлении с достоверным и подробным пояснением.

    Имейте в виду, что при имущественных претензиях вам придётся оплачивать дополнительную пошлину, но не факт, что принятое решение суда признает предъявленный иск. Поэтому отнеситесь к этому вопросу со всей серьёзностью и надлежащим образом подготовьте доказательную базу. Документы, которые вы собрали в качестве доказательств, дайте перечнем в приложении к заявлению, а их копии передайте вместе с исковым заявлением.

    Срок рассмотрения вашего заявления должен составлять не более 2 месяцев.

    заключается в следующем:

    • Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
    • Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
    • Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
    • Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

    Особенности межевания доли

    В процессе размежевания один из будущих собственником может нуждаться в четком определении границ вновь образованного участка, а второй – нет.

    После этого, получив кадастровый паспорт участка, соберите новый пакет документов для регистрации собственности на участок:

    • правоустанавливающий документ на участок;
    • кадастровый паспорт участка;
    • акт об установлении межевых знаков.

    С обозначенными документами и паспортом вы можете подойти для регистрации права собственности.

    Обратите внимание, что после произведённого выдела участка, у вас остаётся на руках только правоустанавливающий документ на старый участок. Для нового участка, правоустанавливающим основанием будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

    Величина платежа устанавливается правилами компании.

    Средние расценки для Москвы и Московской области

    № п/п Величина участка Стоимость (р.) 1 От 1 000 кв.м. 14 000 2 От 1 000 до 2 000 кв.м. 16 000 3 От 2 000 до 3 000 кв.м. 18 000 4 От 3 000 до 4 000 кв.м. 25 000 5 От 4 000 до 5 000 кв.м. 32 000

    Стоимость топографической съемки зависит от сложности работ. Минимальная расценка за 1 га незастроенной территории составляет 8 000 р.

    Таким образом, стоимость работ напрямую зависят от размера земельного участка.

    Стоимость на работы значительно различаются в зависимости от выбора организации.

    Важноimportant
    В связи с недавними реформами, свидетельства о праве собственности гражданам больше не выдаются. Поэтому они по необходимости могут заказать выписку из ЕГРН. Это обойдется в 400 рублей за одну штуку.

    Как признать межевание недействительным? В каких случаях это необходимо

    Признать недействительным межевание земельного участка можно в таких ситуациях, как:

    1. Имело место наложение границ.
    2. Межевание произведено по поддельной доверенности.
    3. Имел место подлог документов.
    4. Если межевание произведено с нарушением правил современного законодательства.

    Признать недействительным результат межевания земельного участка можно только через суд.


    Для этого нужно подать иск о признании недействительным межевания земельного участка. Процедура рассмотрения дела происходит в срок, не превышающий двух месяцев.

    Свидетельство о собственности, которое вы получите на новый участок, не будет отражать правоустанавливающего прецедента.

    Поэтому в случае выдела участка из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

    • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
    • даст полные технические характеристики участка;
    • обезопасит ваш участок от посягательств извне.

    Естественно, если вас поставят на очередь – это займёт дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день. Хотите узнать обязательно ли межевание земельного участка? Узнайте здесь.

    Выдел доли через суд

    В некоторых случаях решать вопрос о выделе участка приходится в судебном порядке.

    В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев. На общей земле могут быть проведенные условные границы, но юридической силой они обладать не будут.

    Во втором варианте мера права определена для каждого собственника, получившего долю из долевого земельного участка. Такую землю разделяют с помощью проведения межевания как всей территории, так и отдельной доли одного владельца.

    С чего начать

    Межевание земли общей долевой собственности – это процесс приобретения автономии и нового правового статуса.
    Такой процесс осуществляется с помощью выделения границ на местности и в проектной документации. Долевой земельный участок может быть поделен между всеми собственниками равномерно или нет.

    Можно выделить часть территории в счет доли в соответствии с размером в праве собственности.

    Наиболее популярной причиной определения границ является выделение доли в натуре.

    Межевание земельного участка в долевой собственности

    Земельный надел может быть как в индивидуальной, так и в общей долевой собственности. Если владельцев у участка несколько, то каждый из них имеет равные права на надел. Конкретизировать права в отношении своей доли можно при помощи определения порядка пользования участком или при выделении в натуре.

    В случае выделения, межевание является обязательной процедурой.

    Необходимо обратить внимание, что процедура определения границ может различаться в зависимости от:

    • наличия/отсутствия построек;
    • назначения надела (ЛПХ, ИЖС, СНТ, сельхоз назначения).

    Поэтому в зависимости от конкретной ситуации необходимо получить консультацию юриста.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *