Какой район москвы самый лучший для покупки

какой район москвы самый лучший для покупки

Ничего плохого за Бибирево сказать нельзя, но плотную застройку жилого массива в основном составляют старые 9-ти и 12-ти этажные дома 70-х годов прошлого столетия, с очень усталым внешним видом, и именно в этих домах можно найти и купить себе самую дешёвую квартиру во всей Москве. Цена квадратного метра здесь действительно не велика — порядка 155 тысяч рублей. Так, 1 комнатную квартиру в 35 м.кв. на улице Корнейчука можно найти за весьма разумные деньги, покупка такого жилья обойдётся всего лишь в 5.5 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 49 м.кв. на Конёнкова или Мурановской обойдётся примерно в 6.8-6.9 млн. рублей, плюс ко всему в пешей доступности 2 станции метро — для столицы это действительно недорого, а посему район Бибирево можно однозначно назвать одним из наиболее дешёвых районов Москвы для покупки вторички.

Нижегородский район ЮВАО г.


Инфоinfo
Москвы

Расположен между Люблинской улицей и Волжским бульваром, на севере район представляет из себя одну большую промзону. Близость от промышленных кварталов даёт о себе знать, самые дешёвые квартиры в Москве часто попадаются именно здесь. Стоимость жилья порядка 145-155 тысяч рублей за м.кв.


Так, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. на Саратовской улице можно купить за совсем скромный бюджет в 5.5 млн. рублей, а 2-х комнатную квартиру в 43 м.кв. на Грайвороновской можно найти также недорого — всего лишь за 6.5 млн. рублей. Текстильщики по праву можно отнести в разряд самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости.

Бибирево СВАО г. Москвы

Границы района очерчивают Алтуфьевское шоссе и река Чермянка.

Какой район москвы самый лучший для покупки

Вниманиеattention
В небольшом городе добраться с одного конца в другой не составляет большого труда. Но только не в Москве. Густая населенность и огромная площадь столицы, заставляет жителей подыскивать себе жилье поближе к метрополитену. Отдаленность работы и социальной инфраструктуры играют немаловажную роль в выборе недвижимости.

Экологически чистые районы Москвы

Экология района столицы играет одну из важных ролей при выборе будущей недвижимости.


Покупатели сначала оценивают транспортную доступность, социальную инфраструктуру и сразу интересуются чистотой воздуха, наличием зеленой зоны и состоянием экологии района. Учитывая близость парков и скверов, низкий уровень шума, стоимость такого жилья будет намного дороже их аналогов вблизи промышленных зон.

Анализируя экологическую обстановку района, учитывают близость автомобильных дорог.

Какие же направления и районы лучше подходят для жизни?

  1. Южное – Бирюлево, Чертаново, Зюзино, Ясенево, Теплый Стан, Зябликово, Печатники. 1-комнатная квартира 40 кв.м. обойдется в среднем в 6 млн. рублей. Обилие парков, лесов и ландшафтных заказников не могло не сказаться на экологии – воздух здесь чище, чем в промышленных районах, что идеально для семей с детьми;
  2. Восточное – Перово, Лефортово, Рязанский, Кузьминки, Соколиная Гора, Измайлово, Текстильщики. Стоимость – от 150 тыс.руб./кв.м. Эти районы подходят для людей, которые нацелены на плодотворную работу в Москве, но похвастать массой достопримечательностей эти места не могут, зато цены – самые низкие в столице;
  3. Западное – Строгино, Можайский, Крылатское, Сокол, Щукино, Филевский парк.

Но комфортной жизнь здесь вряд ли будет: пробки, шум, нехватка мест в детских садах и школах – одни из основных проблем.

Скачать полный каталог новостроек Москвы

Жилье в пределах ТТК – какие районы являются лучшими?

Недвижимость, расположенная между Садовым кольцом и ТТК – золотая середина для любой семьи. В меру дорогие квартиры, но не лишенные удобств и развитой инфраструктуры, они являются компромиссом цены и качества. Какие районы пользуются спросом?

  1. Хамовники – здесь расположено элитное жилье, цены на которое начинаются от 450 тыс.руб./кв.м.

    Район понравится любителям природы – приобрести жилье можно на набережной реки Москва, рядом с Новодевичьим парком, усадьбой Трубецких.

Ферганском проезде или Самаркандском бульваре без труда найдётся за 6.4 млн. рублей, для столицы это совсем недорого. Исходя из этого, можно заключить, что район Выхино-Жулебино один из самых дешёвых районов в Москве для покупки жилья.

Бутово Южное ЮЗАО г. Москвы

Считается самым дешёвым районом не только в Юго-Западном округе, но и во всей Москве.
Но на то есть свои веские причины. Хоть и состоит район в основном из домов новых современных серий с улучшенными просторными планировками, но уж очень много подмосковных новостроек за последнее время построено вокруг Южного Бутово, поэтому цены на вторичном жильё здесь совсем невысокие. Если искать самые доступные по стоимости квартиры в столице, то нужно неприменно заглянуть в Южное Бутово. Средняя цена предложения порядка 140-150 тысяч рублей за м.кв.
Так, 1 комнатную квартиру в 40 м.кв.

Важноimportant
Москвы

На карте его очертания можно найти между Дубнинской улицей и линией Савёловской железной дороги. До недавнего времени, район считался наиболее дешёвым в Москве, однако с открытием 2-х станций метро: Селигерская и Верхние Лихоборы, ситуация чуть улучшилась и цены на квартиры подросли. И всё же, улучшенная транспортная доступность не смогла координально перевернуть ценообразование в Восточном Дегунино.


Основу жилого массива составляют 9 этажные дома с тесными планировками начала 70-х годов, которые к тому же за последние 50 лет физически и морально сильно устали. Именно поэтому, квартиру здесь можно купить совсем недорого, средняя цена предложения порядка 155 тысяч рублей за м.кв. Стоимость 1 комнатной квартиры в 34 м.кв. на улице 800-летия Москвы часто облизывает планку в 5.5 млн.
рублей, 2-х комнатная квартира 45 м.кв.

Ярославский (157,6 тыс. руб./ кв. м).

Среди 20 районов с относительно доступным жильем мы попросили аналитиков выбрать топ-5 с точки зрения комфортности проживания. В этот шорт-лист из лучших среди самых дешевых вошли Солнцево, Южное Бутово, Останкинский, Обручевский и Даниловский районы.

Солнцево Этот район занимает вторую строчку среди самых дешевых, но, несмотря на доступность цен, эксперты высоко оценили саму локацию. Всего здесь в продаже два проекта с общим объемом 8,5 тыс.
кв. м. Самое бюджетное предложение — студия площадью 22,3 кв. м за 2,83 млн руб. Средний уровень цен на первичном рынке — 98,4 тыс. руб./ кв. м.

Как и в Зеленограде, здесь пока нет метро, но к 2017 году планируется открытие двух станций Калининско-Солнцевской линии — «Солнцево» и «Говорово».

Уже сейчас на территории района расположено несколько железнодорожных станций.

Здесь активно ведется застройка новостроек.

Лучшие районы для проживания с детьми

Хамовики

Одним из благоприятных районов для проживания с детьми можно назвать Хамовики – в этом районе сосредоточено больше всего школ и детских садов.

Этот район подходит для проживания людей высокого социального статуса, так как отличается следующими преимуществами:

  • Элитность;
  • Ресторанное питание для детей;
  • Можно заказать для ребенка личного охранника и водителя;
  • В школах предлагают кислородные коктейли.

Крылатское

Тут сосредоточено много спортивных школ, и дети могут заниматься любым видом спорта.

В Западном Бирюлёво также нет своей станции столичного метрополитена, чаще всего местное население добирается до Пражской в Чертаново через Подольских Курсантов — это самый короткий и быстрый путь до метро. Новостроек в районе почти нет, застройщики и девелоперы пока что обходят стороной неликвидную локацию. Основу жилого массива составляют всё те же старые панельные дома 70-х 80-х годов прошлого века.

И если вы задались вопросом найти себе наиболее дешёвый вариант для покупки жилья, то поискать его надо неприменно и в Западном Бирюлёво тоже. Цена за м.кв. на вторичке варьируется от 130 до 150 тысяч рублей. Так, 1 комнатная квартира в 33 м.кв. на Булатниковской улице обойдётся примерно в 5 млн.

рублей, 2-х комнатная квартира в 48 м.кв.
Полбина или Гурьянова обойдётся во вполне приемливые деньги — примерно 6.5 млн. рублей

Некрасовка ЮВАО г. Москвы

Расположен рядом со знаменитой на всю округу помойкой. Правда, стоит отметить, что полигон ТБО официально уже давно закрыли, но вот проблемы связанные огромной мусорной кучей никуда не изчезли. Некрасовка район новостроек, и лишь небольшой кусочек жилого массива в старом одноимённом посёлке — это дома 80-х годов постройки, там-то и можно купить самую дешёвую квартиру в Москве. Так, 1 комнатную квартиру в 37 м.кв. на 2-й Вольской улице можно найти действительно очень дёшево — всего лишь за 5.2 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 55 м.кв. на 1-й Вольской улице без труда найдётся за 6.5 млн. рублей, стоимость квадратного метра в Некрасовке колеблется в пределах 120-130 тысяч рублей.

Топ-20 наиболее дешёвых районов в Москве для покупки жилья

Районы Москвы, где можно найти и купить самые дешёвые квартиры на вторичном рынке

Молжаниновский район САО г. Москвы

Находится за пределами МКАД, сразу за Химками, район сам по себе имеет громадную площадь, но весь какой-то нелепый. Основная часть жилищного массива в локации — это частные домовладения, они то и занимают основную часть его территории.

Под массовую жилищную застройку отведены участки недалеко от станции Подрезково, там и обитает большая часть населения района. Молжаниновский — один из самых дешёвых районов не только в Северном округе, но и во всей Москве, и на то есть свои веские причины — до ближайших станций метро: Планерная, Ховрино, Речной вокзал около 20 минут на автомобиле и то, если сильно повезёт.

Аналитики Яндекс.Недвижимости собрали рейтинг самых доступных предложений в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга.

Как считали

В исследовании отталкивались от цены квадратного метра в однокомнатной квартире. Так как однушки даже в одном ЖК могут стоить по-разному (например, из-за разной планировки или расположения на разных этажах), исключили из анализа дома, в которых мало квартир в продаже, чтобы в рейтинг не попали комплексы, где осталась одна небольшая студия на втором этаже.

Не обязательно в ЖК из получившихся рейтингов будут самые дешёвые квартиры: в некоторых из них минимальная площадь однушки составляет менее 30 м², в других — более 60 м². Понятно, что и цена будет отличаться раза в два. Поэтому и взяли более «честный» показатель — стоимость квадратного метра.

– именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;

  • В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
  • Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
  • Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.

Почему самые плохие районы Москвы бесперспективны?

Тут очень много иммигрантов, которые и отпугивают жителей города, и поэтому цены на квартиры будут постоянно понижаться.

Олимпийском проспекте можно купить всего за 7.6 млн. рублей, покупка 2-х комнатной квартиры до 50 м.кв. легко уложится в скромный для Центрального округа бюджет до 10 млн. На Сущёвском Валу довольно таки часто попадаются предложения в 47 м.кв. с видом на “Трёшку” и с ценниками в 9,5 млн. рублей. Исходя из вышеприведённых цифр, Мещанский можно смело занести в разряд наиболее доступных районов ЦАО для покупки квартиры.

Пресненский район ЦАО г.

Москвы

В целом, Пресненский район величав, благороден и престижен. Широкой публике он в первую очередь известен своей высоткой и зоопарком, домом Правительства и Краснопресненской набережной, ну и конечно же, своим деловым кварталом Москва Сити. Но есть в составе столичного района местность, известная ещё с XV века, под названием Шелепиха, там-то, зачастую, и продаются самые дешёвые квартиры во всём ЦАО.

Все второстепенные дороги, въезды и выезды, так или иначе, ведут на Ленинградское шоссе, всё автомобильное движение завязано на автомагистрали с самым высоким трафиком в регионе. Район рассекается Ленинградским шоссе на двое, из-за чего местные жители вынуждены стоять в извечных пробках. Железная дорога является излюбленным видом транспорта в Молжаниновском, от станции Подрезково всего лишь за полчаса можно доехать до 3-х вокзалов и станции метро Комсомольская.

Средняя стоимость жилья в Молжаниновском районе колеблется на 2019 год в переделах 125 тысяч рублей за м.кв. — для Москвы это совсем недорого. Например, 1 комнатную квартиру в 40 м.кв. на Синявинской улице можно купить за 5 млн.

Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам:

  • Преступность;
  • Плохая экология;
  • Поблизости зоны задымления;
  • Наличие мигрантов;
  • Регулярные транспортные коллапсы;
  • Плохое положение, согласно розе ветров;
  • Метро расположено далеко;
  • В детских садах и прочих госучреждениях нехватка мест.

Капотня

Одним из худших районов Москвы можно назвать Капотню, которая еще совсем недавно считалась рабочим поселком.

Этот город можно назвать одним из худших по следующим причинам:

  1. Здесь находится нефтеперерабатывающий завод;
  2. Близко расположен МКАД;
  3. Поблизости ТЭЦ-22.

Этот район вообще транспортно не развит, и добраться отсюда сложно в любой уголок Москвы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *